買房誠(chéng)意金不退怎么辦

買房子的誠(chéng)意金不退，應(yīng)該找建委投訴，直至到法院起訴?！罢\(chéng)意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

收取誠(chéng)意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號(hào)，此時(shí)客戶與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關(guān)系。消費(fèi)者支付費(fèi)用購(gòu)買的不是具體的實(shí)物或者服務(wù)，只是一種機(jī)會(huì)、一種購(gòu)房可能性，并沒(méi)有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保，也不確定價(jià)格。

什么是誠(chéng)意金?

誠(chéng)意金就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，需耍通過(guò)繳納誠(chéng)意金來(lái)體現(xiàn)。繳納誠(chéng)意金后，購(gòu)房者便獲得了房履的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者能以“優(yōu)先挑選”的順序選房。

買房定金不退還咋辦?

1、首先，我們買房的時(shí)候，交了購(gòu)房定金之后，是會(huì)簽訂一份住房預(yù)售合同的，住房預(yù)售合同中是有相關(guān)的條款的，而且該條款必須符合相關(guān)法律的條文規(guī)定的，一般上面都會(huì)明確寫(xiě)明，如果是買房的原因是不會(huì)退給你的，如果是賣方的緣故是需要雙倍退回購(gòu)房定金的，這點(diǎn)我們需要明白。

2、當(dāng)如果是我們個(gè)人原因造成的，我們其實(shí)是無(wú)法投訴對(duì)方的，住房預(yù)售合同中已經(jīng)注明了，此時(shí)，我們只能找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議退回，對(duì)方也不一定必須退回的購(gòu)房定金，我們需要找到正當(dāng)?shù)睦碛?，例如：我們貸款批示不下來(lái)，這種外在的原因，一般開(kāi)發(fā)商也會(huì)依照實(shí)際情況，挑選全額退款或者部分退款的。

3、如果是賣方也就是開(kāi)發(fā)商造成的話，我們是可以拿著住房預(yù)售合同直接找對(duì)方，要求對(duì)方履行上面的合同條款進(jìn)行退款的，這個(gè)合同看似不是很重要，但卻在關(guān)鍵時(shí)刻是非常有用的，一般開(kāi)發(fā)商只能依照合同履行自己的職責(zé)，而且是雙倍退款，我們需要先自己去找開(kāi)發(fā)商。