購(gòu)房合同丟了怎么辦

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有收房和取得房產(chǎn)證之前，購(gòu)房合同是一項(xiàng)確保住房買(mǎi)賣(mài)合法性的重要依據(jù)，后期也會(huì)做為辦理房產(chǎn)證或處理與開(kāi)發(fā)商糾紛的重要文件之一，必須要妥善保存。如果購(gòu)房合同丟失對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極為不利的，這時(shí)必須要采取適當(dāng)?shù)姆椒皶r(shí)補(bǔ)救，那么購(gòu)房合同丟了怎么辦?

在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大概分為以下三種：

一、購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前

這種情況下可以將剩余的合同作廢處理，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同即可，一般情況下購(gòu)房者不需要繳納費(fèi)用或是只需要繳納一份合同的工本費(fèi)。

二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前

購(gòu)房者在丟失合同后需要登報(bào)聲明合同作廢，期滿(mǎn)后可以拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)原合同，之后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同再去做預(yù)售登記。需要花費(fèi)的費(fèi)用主要包括刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

除了要進(jìn)行上一步的手續(xù)以外，購(gòu)房者還需要與貸款銀行簽訂變更協(xié)議，將新合同重新質(zhì)押。盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，則需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

一般情況下，購(gòu)房者手中只有一份合同，其余用來(lái)辦理房產(chǎn)證和貸款的合同在開(kāi)發(fā)商手中，所以自己的一份弄丟了一般不會(huì)影響到按揭和房產(chǎn)證辦理的。如果需要和開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，通常需要開(kāi)發(fā)商重新蓋章?；蚴菑?fù)印一份購(gòu)房合同再去房管局打印一張備案表，也同樣可以證明房子是你買(mǎi)的。但如果是買(mǎi)房落戶(hù)，必須要等房子的產(chǎn)權(quán)證辦理完成之后，沒(méi)有合同原件和產(chǎn)權(quán)證是不可進(jìn)行落戶(hù)的。

在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購(gòu)房者身上，有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商、律師、銀行由于過(guò)失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書(shū)面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，最終吃虧的還是購(gòu)房者。

最后，為了防患于未然，還是建議購(gòu)房者不要無(wú)故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份，使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，可以在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然。