購(gòu)房合同和房產(chǎn)證區(qū)別 購(gòu)房合同丟了怎么辦

買(mǎi)房子都會(huì)簽訂好幾份協(xié)議，當(dāng)拿到鑰匙之后就會(huì)拿到房產(chǎn)證，因?yàn)?，很多人都不知道?gòu)房合同和房產(chǎn)證區(qū)別是什么，所以很多人很容易把這兩者混為一談，有些人總以為這兩者都是一個(gè)意思可有可無(wú)，所以我們一定要知道他們之間的區(qū)別，而且，還必須要知道購(gòu)房合同丟了怎么辦的方法。

購(gòu)房合同和房產(chǎn)證區(qū)別

含義不同。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

簽訂時(shí)間與生效時(shí)間不同。購(gòu)房合同是在購(gòu)房之初簽訂的雙方同意買(mǎi)賣的文件合同，一般在交了定金之后就簽了。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購(gòu)房款繳納完之后在過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子原則上是沒(méi)法買(mǎi)的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

商品房買(mǎi)賣合同是經(jīng)買(mǎi)賣雙方簽字蓋章生效，一般一式四份。雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)部門(mén)備案一份、用于辦證一份。如果買(mǎi)受人丟失合同想要補(bǔ)辦，可以找房產(chǎn)備案部門(mén)或者與開(kāi)發(fā)公司聯(lián)系要求開(kāi)發(fā)商重新打印一份合同簽字蓋章即可，無(wú)需繳納相關(guān)費(fèi)用。因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

不管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否辦理，購(gòu)房合同都是重要的，沒(méi)有購(gòu)房合同，今后購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛（如住房質(zhì)量問(wèn)題等），將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

經(jīng)過(guò)上面文章所講到的這些常識(shí)，主要了解了一下購(gòu)房合同和房產(chǎn)證區(qū)別的一些介紹，兩者之間存在的含義不相同，購(gòu)房合同是有法律效應(yīng)的，房產(chǎn)證可以證明這套房子是屬于我們自己的，兩者之間不可混為一談，在拿到鑰匙之前，我們會(huì)簽訂購(gòu)房合同，拿了鑰匙之后我們會(huì)拿到房產(chǎn)證，此外，知道了購(gòu)房合同丟了怎么辦。