預(yù)售登記備案和預(yù)告登記的區(qū)別

1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由法律規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。

2、實(shí)際功能不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來可以實(shí)現(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的住房辦理了所有權(quán)初始登記之后，可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得住房的所有權(quán)。但是，商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對預(yù)購人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

3、操作上的不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請。如果沒有當(dāng)事人的約定，任何人不得強(qiáng)制預(yù)購人或者預(yù)售人進(jìn)行預(yù)購商品房的預(yù)告登記。預(yù)告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規(guī)另有約定。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)公司的強(qiáng)制性制度。

4、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣。根據(jù)規(guī)定，只要是當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。因此，在住房的買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進(jìn)行預(yù)告登記。但是，商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。

預(yù)售登記備案的效力是什么

商品房預(yù)售備案登記并不具有法律效力，并不會對合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上避免一房二賣。根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。