住房產(chǎn)權(quán)登記制度？安置房產(chǎn)權(quán)證辦理？

購(gòu)買(mǎi)到自己心儀的房子之后，還有很多問(wèn)題必須要房主都必須弄清楚，這樣就可以避免在日后發(fā)生問(wèn)題，給自己帶來(lái)困惑，比如住房的產(chǎn)權(quán)必須要了解，這樣才能在辦理的過(guò)程當(dāng)中不會(huì)很困擾，在辦理的時(shí)候可以準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，這樣就不用因?yàn)槭裁炊疾涣私猓軄?lái)跑去的，今天我們就來(lái)為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)登記制度以及安置房產(chǎn)權(quán)證的辦理方法，一起來(lái)看看吧。

一、住房產(chǎn)權(quán)登記制度

條為加強(qiáng)城市住房權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障住房權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的住房權(quán)屬登記。

第三條本辦法所稱住房權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)住房所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等住房他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

本辦法所稱住房權(quán)利人（以下簡(jiǎn)稱權(quán)利人），是指依法享有住房所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱住房權(quán)利申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人），是指已獲得了住房并提出住房登記申請(qǐng)，但尚未取得住房所有權(quán)證書(shū)的法人、其他組織和自然人。

第四條國(guó)家實(shí)行住房所有權(quán)登記發(fā)證制度。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到住房所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)住房權(quán)屬登記，領(lǐng)取住房權(quán)屬證書(shū)。

第五條住房權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)并對(duì)住房行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證。

依法登記的住房權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。

第六條住房權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循住房的所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第七條縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將住房的所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的式樣報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

第八條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)的住房權(quán)屬登記管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住房權(quán)屬登記管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住房權(quán)屬登記管理工作。

二、安置房產(chǎn)權(quán)證辦理

１、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、住房平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。

２、評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的０．５％，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

３、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿５年免征，不滿５年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿５年差額征收）

４、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，住房平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按住房３元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

５、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)８０元，工本費(fèi)１０元，印花稅５元。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)登記制度以及安置房產(chǎn)權(quán)證的辦理方法的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。安置房就與一般商品房一樣了，此時(shí)安置房的產(chǎn)權(quán)為７０年。安置房相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格比較便宜，所以成為了很多人的挑選。如果還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。