房產(chǎn)證綠色和紅色有什么區(qū)別

房產(chǎn)證與房地產(chǎn)所有權(quán)證在名稱、內(nèi)容、性質(zhì)、簽發(fā)機(jī)關(guān)及權(quán)力上存在顯著差異。購房者可通過觀察封皮、底紋、編號、建房注冊號和團(tuán)花等細(xì)節(jié)，自行識別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

1、名稱不同。紅色的房產(chǎn)證叫做住房所有權(quán)證，綠色的證件叫做房地產(chǎn)所有權(quán)證，兩者有較大的差距。

2、包含內(nèi)容不同。房產(chǎn)證是購房者通過交易獲得房租合法所有權(quán)，可以對住房行使權(quán)利的一種證件，而房地產(chǎn)所有證是兩證合一的最終結(jié)果。

3、性質(zhì)不同。房產(chǎn)證只具有住房的使用證，國家依法保護(hù)住房所有權(quán)，而房地產(chǎn)所有證既有住房使用權(quán)，也有國有土地使用權(quán)。

4、簽發(fā)機(jī)關(guān)不同。住房所有權(quán)證是由房地產(chǎn)管理局或人民政府發(fā)放的，房地產(chǎn)所有權(quán)證是不動產(chǎn)登記的部門統(tǒng)一發(fā)放。

5、權(quán)力不同。綠證在運行時會受到一定的限制，不可以轉(zhuǎn)讓以及抵押，而紅證可以依法轉(zhuǎn)讓、貸款抵押。

購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁?

購房者若想要自己對房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：

1、看封皮。真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。

2、看底紋。真的房產(chǎn)證印有“住房產(chǎn)權(quán)證”底紋暗印，立體感強(qiáng)，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “住房產(chǎn)權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。

3、看編號。真房產(chǎn)證的封面三頁，即“注意事項”頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的，在首頁花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼，此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊、檔案記載相一致;假房產(chǎn)證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。

4、看建房注冊號。真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，摸起來有凹凸感;假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。

5、看團(tuán)花。真證的封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯;假證由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。