房產(chǎn)證可以寫(xiě)小孩的名字嗎

房產(chǎn)證可以寫(xiě)小孩的名字。孩子一出生就有登記買(mǎi)房的民事權(quán)利，因此買(mǎi)房可以寫(xiě)孩子的名字。如果孩子未成年，不具有民事行為能力，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代他辦理。

房產(chǎn)證上寫(xiě)孩子名字的辦理手續(xù)

1、攜帶戶口本或者未成年人的出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

2、受理后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具受理審核材料。

3、符合登記要求的，自受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日完成登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房產(chǎn)證加孩子名字的弊端是什么

1、孩子獨(dú)立買(mǎi)房成本增加。父母買(mǎi)的房子，沒(méi)有登記孩子名字，孩子日后買(mǎi)房還是首套房，但如果房產(chǎn)證上加了孩子名字，以后再買(mǎi)房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房貸利率和契稅稅費(fèi)。將會(huì)增加孩子的買(mǎi)房成本。

2、被房地產(chǎn)稅擼羊毛。房地產(chǎn)稅是補(bǔ)充地方財(cái)政收入的重要稅收，將來(lái)一定會(huì)全面落地開(kāi)征，參考已經(jīng)征收房地產(chǎn)稅的上海和重慶，房地產(chǎn)稅征收不會(huì)一刀切，每人會(huì)給出一定的免征面積，如果孩子名下房產(chǎn)的累計(jì)面積高于免征面積，就需要繳納一筆房地產(chǎn)稅費(fèi)了。

3、房產(chǎn)會(huì)被配偶繼承。如果孩子婚后意外離世，那么配偶作為第一順位繼承人，有權(quán)利繼承你孩子名下的所有資產(chǎn)，就算是你和孩子共有的房產(chǎn)，孩子配偶也有權(quán)利要求分割，如果不可把房產(chǎn)給孩子配偶，說(shuō)不定還得支付一筆經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4、房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)賣麻煩。如果房產(chǎn)證加了未成年子女的名字，那么將來(lái)父母不可隨意處置房產(chǎn)，房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣都只能是為了孩子的利益，比如為了孩子上學(xué)，支付醫(yī)藥費(fèi)等等，就算孩子成年后，將來(lái)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要孩子親自到場(chǎng)，但孩子的發(fā)展有無(wú)限可能，萬(wàn)一孩子出國(guó)了，或者在外地工作，來(lái)回辦手續(xù)費(fèi)事費(fèi)力，也是非常麻煩的。

5、限制孩子發(fā)展空間。如果過(guò)早給孩子買(mǎi)房，或許能把孩子綁在身邊，但是也會(huì)限制孩子發(fā)展空間，比如在縣城給孩子買(mǎi)了房，將來(lái)孩子大概會(huì)在縣城工作和生活，可能會(huì)磨滅孩子的斗志，讓孩子變得隨遇而安。