共有產權房怎么樣

共有產權房價格低，貸款落戶無障礙，但挑選少且申請嚴。購買共有產權二手房需核查基礎信息，明確稅費繳納方，約定成交價格與付款方式，確定交房時間，并預設合同違約責任，以保障雙方權益。

相比于其他一般住房，共有產權房價格較低，并且共有產權房可正常貸款和落戶，雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的住房，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。但是共有產權房的挑選余地較少。并且共有產權房的申請條件較嚴格，不是所有人都能申請共有產權房的。

買共同擁有產權的二手房要注意什么

1、核查住房的基礎信息情況。

二手房買房合同里邊要明確房子的具體信息內容：住房詳細地址、建筑類別、總面積、房地產證件號碼等。買多人共有產權的房子核查房子的基礎信息情況很關鍵，那樣的二手房進行交易的時候必須要經共有產權人的同意。此外，買房者應當要求賣家對售賣住房的租用狀況或抵押狀況在合同書中說明，避免將會出現購房取得了房本卻沒法行使住房使用權的狀況。

2、明確稅費由誰繳納。

一般二手房的稅費都是由買房者付的，但這也并不是固定的方式，買賣方可以自主承諾。一般雙方應在合同書中約定產權過戶的方法、時間及其稅費的支付方式，這樣能確保夠申請辦理房產過戶時按合同條款執(zhí)行，使買賣雙方權益的受到保障。

3、房子的成交價格及其付款方式。

二手房交易雙方應在合同中明文規(guī)定明確付款金額、付款時間、付款條件、尾款付款時間、賣房提供貸款資料時間等內容。另外應明確違約解決情況，合同違約金的實際占比或是具體金額。此外，因為房子的成交價格不但包含購房款，按套轉讓價錢一般包含房子的附屬設施、設備、物品等，因此合同中應該注明該部分內容。

4、交房時間。

二手房的交房時間由買賣雙方進行商談，為了避免逾期交房的發(fā)生，可以在合同中明文規(guī)定逾期交房的違約事宜，那樣可以確保買房者在約定的時間內可以獲得房子的使用權，假如賣家逾期交房，買家可以依據合同的內容來要求進行相應的賠償，在法律法規(guī)上維護自身的利益。

5、合同違約責任。

多人共有產權的房子就怕屋主中間產生分歧造成房子無法順利進行買賣交易，買房者對于這樣的狀況要先預想到，合同中應當明確對雙方可能將會出現的違約狀況，都確立好相對的合同違約責任及其賠償金額，避免今后產生糾紛而造成沒法追究責任，提早在合同中約定好便能確保好各自的權益。