住房面積應(yīng)該怎么計(jì)算？偏差過(guò)大怎么辦？

買(mǎi)房是一件極其重要的事情，和住房有關(guān)的所有常識(shí)購(gòu)房者都應(yīng)該了解清楚，今天小編和大家講講關(guān)于住房面積的內(nèi)容，住房面積和購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)所需要支付的房款息息相關(guān)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房款都是以面積的多少來(lái)計(jì)算的，因此購(gòu)房者需要了解清楚住房面積應(yīng)該怎么計(jì)算？住房面積偏差過(guò)大怎么辦？

住房面積應(yīng)該怎么計(jì)算？

購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要了解清楚住房面積的計(jì)算方式，和住房相關(guān)的這幾個(gè)面積，那就是建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。

1、建筑面積

現(xiàn)在有些住房是按照建筑面積來(lái)出售的，住房的建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、使用面積

住房的使用面積是指套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

除了以建筑面積出售之外，還有一種方式就是以套內(nèi)面積出售，住房的套內(nèi)面積包括：套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積以及套內(nèi)使用面積。銷(xiāo)售住房時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。

4、公攤面積

公攤面積可能有些還不懂，公攤面積包括高于2．20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

住房面積偏差過(guò)大怎么辦？

住房出現(xiàn)面積偏差是很普遍的事情，一般分為兩種情況，一種是住房實(shí)測(cè)面積偏小，也就是住房面積縮水了，另一種就是住房實(shí)測(cè)面積偏大，也就被稱(chēng)為住房面積漲水。一般購(gòu)房合同中都有對(duì)住房面積存在偏差如何處理的規(guī)定。如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，大家也不用擔(dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差比值在百分之三以?xún)?nèi)，包含百分之三，這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方按照簽訂合同時(shí)住房的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)的結(jié)算。

如果購(gòu)房者遇到住房面積偏差比值高于了3％的情況，也可以先看看購(gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出百分之三，購(gòu)房者如果想要解除合同退房也是可以的。

以上就是關(guān)于住房面積應(yīng)該怎么計(jì)算，以及住房面積偏差過(guò)大怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)期房在交房的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一定的面積偏差，但是如果面積偏差太大的話(huà)，購(gòu)房者還是可以挑選退房的，但是要按照相關(guān)的規(guī)定來(lái)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候購(gòu)房者要注意關(guān)于合同內(nèi)對(duì)于面積偏差的規(guī)定是否完善。