交房面積有偏差怎么辦？住房面積分為哪些？

在房價如此高昂的當(dāng)下，如果購房者在驗房的時候，發(fā)現(xiàn)住房的面積跟自己購買時的面積存在偏差，想必這是大家都不愿意面對的情況，不管面積是多是少，總歸會耽誤更多的時間去商議解決問題，但是偏差是必然會存在的，只是說多少的問題，那么大家就要多了解一下怎么解決面積偏差，今天小編就來講一講交房面積有偏差怎么辦？住房面積分為哪些？

交房面積有偏差怎么辦？

1、偏差值<3％

通常情況下，住房在修建過程當(dāng)中是沒有做實驗?zāi)敲吹模孕藿ê弥蟮淖》棵娣e會存在一定的偏差，只要這個住房面積的偏差小于正負(fù)3％都是屬于正常情況，所以大家在驗房的時候要注意確認(rèn)面積，存在偏差買賣雙方應(yīng)該據(jù)實核算，然后多退少補。但是要注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、偏差值>3％

如果驗房的時候發(fā)現(xiàn)住房面積的偏差有點大，已經(jīng)高于了正負(fù)3％的面積，就要分兩種情況來解決問題了。

（1）面積缺少

現(xiàn)在的房價如此昂貴，許多地方多是一平米上萬元，如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗房時發(fā)現(xiàn)所購的住房面積偏差大于3％時，購房者可以要求退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。如果購房者不退房的話，那么偏差3％以內(nèi)（含3％）的房款開發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。

（2）面積增加

如果是面積增加這種情況，那么對于購房者來說，情況就要好很多，購房者可以更加主動地去挑選退房還是補繳多出部分面積差價來解決問題。這種情況下購房者可以要求退房，那么開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購房款和利息；或者購房者需要補交偏差在3％以內(nèi)的購房款，對高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人所有。

住房面積分為哪些？

1、建筑面積

需要大家清楚地是所謂的建筑面積，是大家在購買房產(chǎn)的時候所計算的面積，與實際內(nèi)部空間的面積有一定的差異，它是指住房外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米及以上的性建筑。

2、使用面積

使用面積更加好理解了，從表層意思就可以理解，是購房者實際可以使用到的面積，它包含有套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積肯定是要比建筑面積小一些的，它是按照房內(nèi)不算墻面等建筑層的占用面積，所以他更加貼近我們實際購買的面積，在買房的時候如果按照套內(nèi)面積計算價格的話，更加有利于購房者買房，套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

4、公攤面積

每一戶業(yè)主在買房的時候都會涉及一部分的公攤面積，這些面積的作用基本上都是公共用地，大家都要一起承擔(dān)這些面積的費用，公攤面積具體是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括高于2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于交房面積有偏差怎么辦？住房面積分為哪些的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上常識后，對于交房時的面積如果出現(xiàn)了偏差應(yīng)該如何解決已經(jīng)很清楚了，那么大家驗房時就要仔細(xì)檢驗面積是否有問題，并且了解清楚住房面積包含了哪些，希望以上常識可以幫助大家。