買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎

可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房一般指的是農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是否有法律風(fēng)險(xiǎn)?

(一)政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可及時(shí)索回房款的尷尬境地。
(二)拆遷風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償和安置。
(三)毀約風(fēng)險(xiǎn)：如果房?jī)r(jià)上漲，出賣(mài)人毀約，從目前已有的案例來(lái)看，法院會(huì)支持其合同無(wú)效請(qǐng)求，返還住房，退還購(gòu)房款，很難支持購(gòu)房人求賠償損失的請(qǐng)求。
(四)其它風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，無(wú)法遷移戶口，無(wú)法抵押貸款，無(wú)法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟(jì)。