二手房毛坯過戶需注意什么細節(jié)

二手房交易需謹慎，從核實產權、審查合同、計算稅費、辦理貸款、住房檢驗，到挑選中介、交房驗收、資金監(jiān)管，每一步都至關重要。遵循正規(guī)過戶流程，確保交易安全無憂。

1、?核實住房產權信息?：在交易前，買家需要核實住房的產權信息，確保賣家擁有合法的出售權利。可以通過房產交易中心查詢房產證上的信息，確認住房是否存在抵押、查封等情況?。

?2、合同審查?：買賣合同是交易的法律依據，必須仔細審查。合同中應明確住房的具體信息、交易價格、付款方式、交房日期、違約責任等條款。必要時，可以請專業(yè)律師進行合同審核，確保條款的合法性和公平性?。

?3、稅費計算?：二手房交易涉及多種稅費，如增值稅、契稅、個人所得稅等。買賣雙方需要提前了解這些稅費的計算方法和承擔方，避免在交易過程當中產生糾紛?。

4、?貸款手續(xù)?：如果買家需要通過貸款來支付房款，需要在簽訂合同之前了解貸款的相關政策、利率、額度以及審批流程。確保自己的資質符合貸款要求，并準備好相關資料?1。

5、?住房檢驗?：在交易前，買家應對住房的實際狀況進行全面檢驗，包括住房結構、裝修質量、水電氣等設施的使用情況。如果條件允許，可以請專業(yè)的驗房師進行評估，避免購買后發(fā)現重大瑕疵?。

6、?挑選中介公司?：挑選一家信譽良好的中介公司可以有效下降交易風險。中介公司應具有合法的營業(yè)執(zhí)照和良好的市場信譽，并能提供專業(yè)的服務和合理的收費標準?。

?7、交房驗收?：在住房過戶結束后，買家應在交房時進行詳細的驗收，檢驗住房內的設施是否齊全，水電氣是否正常，確保住房符合合同約定的條件?。

8、?資金監(jiān)管?：為了保障交易的安全，買賣雙方可以挑選通過銀行進行資金監(jiān)管。這樣可以確保在產權過戶結束后，賣家才能收到房款，下降買家的資金風險?。

1、?簽約?：買賣雙方簽訂住房買賣合同，明確住房的基本信息、價格、付款方式等條款?。

?2、核查?：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權?。

3、?交稅?：買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，如個人所得稅、契稅等?。

4、?辦理產權轉移過戶手續(xù)?：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方領取新的產權證?。

5、貸款買房人需與賣方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核后發(fā)放貸款?。