安置房與商品房的區(qū)別

生活中接觸的安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。關(guān)于商品房和安置房，還有很多人不太了解其中的區(qū)別，實(shí)際生活中我們?cè)趺磥?lái)區(qū)分商品房和安置房呢?安置房有又哪些特色呢?這些都是人們關(guān)注的問(wèn)題。小編為了解決這些問(wèn)題，也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助大家解決這個(gè)問(wèn)題。

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安置房有什么特色

安置房與其他的住房不同，有自身獨(dú)特的特色。安置房一般是現(xiàn)房，早期的安置房，有些地理位置也非常優(yōu)越，小區(qū)的配套設(shè)施也是比較完善的。安置房的戶(hù)型一般比較適中，小兩房、小三房、中三房都是主要的戶(hù)型類(lèi)型。建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型已經(jīng)占了大多數(shù)，大部分的樓層是多層建筑。安置房的質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的，一般來(lái)說(shuō)都是政府建造的。通常情況下，安置房依托的是地理位置和小區(qū)的配套設(shè)施，比率和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)周期比較吻合，升幅也比較快。更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話(huà)，價(jià)格也會(huì)比市價(jià)低很多。安置房還有一個(gè)客觀(guān)的原因，安置房的業(yè)主常?？梢韵硎芨嗟姆吭?，住房的出售需求就更加可能了?，F(xiàn)在的安置房一般都是經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者只要把8%土地轉(zhuǎn)讓金交了，就可以上市交易了。

怎樣區(qū)分商品房和安置房

安置房和商品房存在較大的區(qū)別。商品房一般是指房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的住房，這些住房統(tǒng)一稱(chēng)為商品房。商品房，按照銷(xiāo)售對(duì)象可以分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房指的是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓的形式，經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)的審批，建成后一般用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房還有其他的建筑物。外銷(xiāo)商品房一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照政府的外資工作作為主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租的形式，上報(bào)給政府計(jì)劃主管部門(mén)，然后列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后可以用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房還有其他的建筑物。安置房一般是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)還有其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。安置的對(duì)象一般是城市居民的被拆遷戶(hù)，當(dāng)然也包括了住房的被拆遷農(nóng)戶(hù)。安置房就是拆遷后，國(guó)家還有開(kāi)發(fā)商賠償?shù)淖》?，這些土地的性質(zhì)是劃撥地，如果要出售的話(huà)，需要繳納土地出讓金。商品房一般是由買(mǎi)賣(mài)交易得來(lái)的房子，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地建成住房以后當(dāng)商品出售的房子，商品房的土地性質(zhì)是出讓地。隨著城市建設(shè)發(fā)展的步伐越來(lái)越快，政府建設(shè)的安置房也越來(lái)越多了，即將成為拆遷戶(hù)或者已經(jīng)是拆遷戶(hù)的你們，應(yīng)該多了解一些安置房的信息。