業(yè)主急于售房怎么辦

1、如何定價：

定價是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會挑選一個過低的價格。但如果房價高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數(shù)住房，也不容易成交。那么定價該怎么做呢，可以根據(jù)交通情況、地理位置、修建時代、修建質(zhì)量、修建方式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個方面歸納考量，通過網(wǎng)絡(luò)或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房價，然后適當做一點下調(diào)。

2、提前打掃房子：

適度對住房進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的住房可以給購房者留下一個良好的印象。干凈的樓房不僅可以提升住房的價格，還能促進成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無時間對住房進行進一步美化，也要提前把房子打掃干凈。

3、簽約注意事項：

二手房簽約過程當中容易遇到由于合同規(guī)定的事項不確定，而造成買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費更多的時間和精力才能解決，對于急售住房的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實的標示出來。另外，建議業(yè)主提前準備好三項證明：住房權(quán)證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買權(quán)的人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明等。這樣在交易過程當中能很多節(jié)省時間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準時到賬。

4、買家貸款業(yè)主要確認獲得銀行放款許諾：

對于急售住房的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時候該注意哪些問題呢，買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時一般只能拿到住房首付款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那么銀行就不會放款，會給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認買方申請貸款后已經(jīng)獲得銀行的放款許諾（批貸函）。

簽售房合同的注意事項

1、上面有說過的三種就是身份證的有效日期、稅費的商定支付、尾款的支付具體時間。這是很容易忽略的。

2、支付房款的時候需要在公共場合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機轉(zhuǎn)賬也是有風(fēng)險的，現(xiàn)在很多騙子就是通過手機轉(zhuǎn)賬竊取私人錢財?shù)?，好還是到銀行支付，或是現(xiàn)金或是銀行卡轉(zhuǎn)賬等安全交易形勢。

3、預(yù)留的單位要實際考察一下，不要是什么不不知地址的單位，因為日后發(fā)生問題只有一個電話號碼是難以解決問題或是找到人的。

4、雙方發(fā)生事情不可及時辦理過戶業(yè)務(wù)的，需要提前打招呼，憑空消失的行為，會讓人產(chǎn)生自動放棄協(xié)議的想法，到時合同自動解約，之前的支付資金就回不來了。