商品房貸款如何退稅

1、提供首套房證明，假如夫婦有著2套或是2套以上的房子，那么就不可以進(jìn)行申請(qǐng)。

2、憑著購(gòu)房合同以及首付的稅票，在公司的財(cái)務(wù)部開(kāi)出個(gè)人所得稅繳款書(shū)，而且保存影印件以及正本，等候產(chǎn)權(quán)證書(shū)申請(qǐng)以后就可以進(jìn)行備案。

3、假如不動(dòng)產(chǎn)登記證在銀行早已質(zhì)押，那么需要去銀行出具有關(guān)的證明，而且提供房本的頒證日期以及共有人頁(yè)、通過(guò)蓋章的房產(chǎn)證復(fù)印件。

4、貸款銀行出具購(gòu)房款證明，而且打印每月的還貸流水。

5、房地產(chǎn)稅步驟走完后，去本地的稅務(wù)局申請(qǐng)辦理退稅備案，申請(qǐng)辦理結(jié)束以后，等候到賬就可以。

房貸退稅需要哪些材料

1、產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面申請(qǐng)；

2、購(gòu)房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的首次(含改善型)購(gòu)房證明；

3、身份證復(fù)印件(審核原件，留存復(fù)印件)；

4、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購(gòu)房按揭合同(審核原件，留存復(fù)印件)；

6、按揭銀行認(rèn)定的按揭本息支付證明；

7、區(qū)地方稅務(wù)局認(rèn)定的個(gè)人所得稅繳納證明；

8、審核全部符合要求后，產(chǎn)權(quán)人提供本人的開(kāi)戶(hù)銀行、賬號(hào)、戶(hù)名(用于財(cái)政撥付資金)。

買(mǎi)房退稅的相關(guān)規(guī)定

如果有貸款購(gòu)房，可能由于享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，由此產(chǎn)生綜合所得多繳退稅。注意，并非所有貸款購(gòu)房都會(huì)有退稅，也和貸款是否滿(mǎn)一年無(wú)關(guān)，享受優(yōu)惠的首要條件是發(fā)生的貸款為“首套住房貸款利率”，具體可咨詢(xún)發(fā)放貸款的銀行或者住房公積金中心。其他具體條件如下：

1、享受條件：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款(購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款)利息支出。

2、扣除方式：經(jīng)夫妻雙方約定，可以挑選由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不可變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以挑選其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不可變更。

3、扣除時(shí)間：貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得高于240個(gè)月