樓面價(jià)是按占地面積算還是按建筑面積算

樓面價(jià)是按建筑面積算的，不過不是實(shí)際建筑面積而是規(guī)劃的最大限制面積。樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面價(jià)有哪些誤區(qū)

1、樓面價(jià)高、房價(jià)不一定高：如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，本著只要能賺錢，少點(diǎn)無所謂的態(tài)度。

2、樓面價(jià)低、房價(jià)不一定低：如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會對應(yīng)拉高。

3、房價(jià)不必然高于樓面價(jià)：在市場情況特別不好、開發(fā)商拿地成本非常高、或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時，房價(jià)也會出現(xiàn)低于樓面價(jià)的時候，假如這個時候買到房，那要恭喜您了，絕對是千載難逢，非常少見。

樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系

樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價(jià)格，就會作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房價(jià)不一定低!如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會對應(yīng)拉高。

最終房價(jià)如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價(jià)格是樓面價(jià)3到5倍也屬于正常，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于房價(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來綜合分析，才會得出最低售價(jià)范圍是多少。