房子過戶什么時候能拿房產證

房子過戶一般十個工作日左右就能拿到房產證了，資料齊全遞交到房管局收件后，七個工作日會出稅單，交完稅審單后，三個工作日會領到新的房產證。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去住房權屬登記中心辦理的住房產權變更手續(xù)。

二手房過戶需要什么手續(xù)和證件?

1、買賣雙方簽訂買賣合同房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢驗房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢驗產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、立契過戶房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權搬運過戶手續(xù)房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

二手房出售的條件是什么?

1、住房產權。

二手房出售的時候，住房的產權關系要明確，而且相關的住房產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行房產交易或是有委托書。沒有產權共有人，單身的情況，需要開具單身證明。住房的產權人有一定的法律官司在身，限制房產交易的，進行房產交易是不可以的。

2、住房情況。

住房沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行房產交易，承租住房的人有優(yōu)先購買住房的權利，承租的人放棄購房的優(yōu)先權之后，住房的產權所有人可以賣與他人。

3、住房土地。

住房的是集體土地建設的住房是不可進行房產交易的，國有土地建設的住房可以進行房產交易。住房進行了抵押貸款的以后，出售的時候要與抵押權的人商量房產交易的情況，同意進行出售的住房可以進行房產交易。