沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶嗎

沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子不可過(guò)戶，依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！弊》可形匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過(guò)戶。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎?

1、按照國(guó)家的法律政策來(lái)講，沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不可辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不可過(guò)戶的住房交易。而且沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證就不可貸款、更不可過(guò)戶，當(dāng)然也不可夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異單身話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

3、想要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。

購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、無(wú)法貸款購(gòu)買。

對(duì)于準(zhǔn)備貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不可購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子不可辦理貸款。在銀行看來(lái)，房產(chǎn)證的房子其產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。

2、不可辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。

住房在辦理繼承或者贈(zèng)與手續(xù)的時(shí)候需要辦理公證，如果住房沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那么公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

3、房子被房主一房二賣。

在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)買了沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，那么購(gòu)房者就不可證明該住房是屬于自己的，對(duì)于購(gòu)房者而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、拆遷沒(méi)有補(bǔ)償。

如果是購(gòu)買的一些老房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該住房遭遇拆遷的話，那么，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

5、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房者可能錢房?jī)煽铡?/p>

如果購(gòu)房者購(gòu)買的沒(méi)有房產(chǎn)證的房子已經(jīng)被用來(lái)還債了，那么購(gòu)房者可能錢房?jī)煽眨?gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>