樓市風(fēng)向變了嗎？為什么說(shuō)現(xiàn)在上車最好

隨著房?jī)r(jià)一路上漲，觀望和糾結(jié)就成為了很多購(gòu)房者的內(nèi)心寫照。尤其是近來(lái)樓市調(diào)控持續(xù)升溫、監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)融資收緊，都讓越來(lái)越多的購(gòu)房者拿不定主意，究竟今年的“金九銀十”是否買房的好時(shí)機(jī)？

多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，目前市場(chǎng)上不僅樓盤優(yōu)惠力度大，而且有更多的貨量可選，確實(shí)是買房的好時(shí)機(jī)。為什么這么說(shuō)，就讓我們做一番分析：

一、房企搶收開(kāi)啟“抄底通道”。眾所周知，每年的九月，十月都是房地產(chǎn)行業(yè)的銷售旺季，是開(kāi)發(fā)商回籠資金的關(guān)鍵時(shí)期。特別是由于今年市場(chǎng)銷售節(jié)奏整體后移，為程度彌補(bǔ)上半年因疫情帶來(lái)的業(yè)績(jī)影響，開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠力度會(huì)比往年更大，“以價(jià)換量”實(shí)現(xiàn)資金回籠。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次抄底的機(jī)會(huì)。

二、監(jiān)管收緊倒逼房企降價(jià)促銷。在“金九銀十”前夕，房企融資的“三道紅線”驟然壓頂，下半年降負(fù)債成行業(yè)主旋律。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于降債壓力太大的公司而言，不排除會(huì)以“割肉”出售住房等方式，加速資金回報(bào)，達(dá)到下降負(fù)債率的目的。

僅以恒大為例，自9月7日起，推出全線7折空前優(yōu)惠，至少覆蓋600個(gè)樓盤。按照前8個(gè)月的銷售均價(jià)降至9132元/㎡推算，七折優(yōu)惠下，恒大“金九銀十”的銷售均價(jià)可能降至“8字頭”。對(duì)比歷年的均價(jià)，這樣的價(jià)格確實(shí)不可多得。

三、“小漲”成行業(yè)趨勢(shì)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管7月調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)了明顯的回落，但是各城市的房?jī)r(jià)依舊在緩慢上漲。8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6％，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6％、0.6％、0.9％和0.5％。

可見(jiàn)，樓市政策收緊并不代表房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，只是不會(huì)大漲，而是平穩(wěn)上漲。

眼下，“金九銀十”已經(jīng)到來(lái)，加上房企鉚足勁打折促銷，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)有更多性價(jià)比高的房源供挑選，同時(shí)在受調(diào)控影響需求量增幅有限的情況下，中簽率也將大幅提升。不過(guò)需要提醒的是，上車前還是要注意房子地段、質(zhì)量、配套等問(wèn)題，避免踩坑。