維修基金什么時(shí)候交？交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)房子需要的費(fèi)用可不只是房款那么簡(jiǎn)單，但很多人在買(mǎi)房之前就只考慮到了房款這部分費(fèi)用，造成遇到需要交其他費(fèi)用的時(shí)候，手里拿不出錢(qián)來(lái)，為避免這種情況，在購(gòu)買(mǎi)住房之前，購(gòu)房者是提前做好購(gòu)房預(yù)算，將這些費(fèi)用都考慮進(jìn)去，包括住房維修基金，今天小編就來(lái)講講，住房維修基金什么時(shí)候交？交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

維修基金什么時(shí)候交？

住房維修基金是購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中必不可少的一筆費(fèi)用，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候就要按照規(guī)定繳納一定的住房維修基金，這樣做的目的主要是為了后期住房的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說(shuō)繳納了費(fèi)用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問(wèn)題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問(wèn)題，都可以按照固定進(jìn)行維修，可以說(shuō)是為很多的家庭解除了后顧之憂。

在我們生活中，通常交納住房維修基金都是在交房的時(shí)候交的，首期住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項(xiàng)維修資金存入住房專項(xiàng)維修資金專戶。

交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？

1、契稅

買(mǎi)房子都是要交契稅的，但是購(gòu)房契稅根據(jù)購(gòu)房者的情況不同，也是可以享受一定程度的優(yōu)惠的，契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價(jià)1％，90平米以上為總價(jià)1.5％，二套房以上都是3％。業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等住房可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)是從住房交接的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，那么這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)用則是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。但在我們生活中，物業(yè)管理費(fèi)的繳納備受爭(zhēng)議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、其他費(fèi)用

除了上面幾筆必須要交納的費(fèi)用之外，根據(jù)購(gòu)房者的具體情況不同，可能還會(huì)涉及到一些其他費(fèi)用的交納，如小區(qū)如果有車位，還會(huì)收取停車管理費(fèi)；大部分物業(yè)都會(huì)收取一定的水電費(fèi)，但費(fèi)用不宜高于常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用（分戶計(jì)量除外）；還有根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)（這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補(bǔ)。

以上就是關(guān)于住房維修基金什么時(shí)候交以及交房時(shí)要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用的介紹了，交房的時(shí)候，不同的購(gòu)房者遇到的情況不同，所需要交的費(fèi)用也不相同，但是對(duì)于哪些是必須要交的費(fèi)用，購(gòu)房者一定要搞清楚，避免遇到銷售方亂收費(fèi)的情況，多花了冤枉錢(qián)。