金地開(kāi)發(fā)商提前交房注意什么？交房時(shí)間提前多久通知？

現(xiàn)在能買(mǎi)到自己喜歡的合適的房子是一件很幸福的事。如果購(gòu)房是約定，購(gòu)房合同已經(jīng)辦完相關(guān)手續(xù)后，只需等待。等合同規(guī)定的住房期限到來(lái)，就可以實(shí)際收到自己的新房，但很多情況下，在交房之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)打電話(huà)或書(shū)面通知業(yè)主可以處理。那么小編就來(lái)告訴你金地開(kāi)發(fā)商提前交房注意什么？交房時(shí)間提前多久通知？

金地開(kāi)發(fā)商提前交房注意什么

1、收房注意房款約定。

如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶(hù)須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費(fèi)不可亂漲價(jià)。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交。

在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議。

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在住房權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不可及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不可辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商商議，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

交房時(shí)間提前多久通知

正常情況下都會(huì)提前30天通知，交房的時(shí)間其實(shí)是根據(jù)合同當(dāng)中規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行制定的，也就是說(shuō)購(gòu)房者可以在住房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，看到住房具體交房的時(shí)間，然后往前推一個(gè)月就可以了。

以上是小編介紹的金地開(kāi)發(fā)商提前交房注意什么？交房時(shí)間提前多久通知？其實(shí)交房也是很多人比較鬧心的事情，畢竟在交房的過(guò)程當(dāng)中有不少的問(wèn)題都是很多人會(huì)忽視的，所以如果不懂的話(huà)，就一定要弄明白，這樣才能避免很多的麻煩事，不會(huì)因?yàn)檫@些問(wèn)題鬧心。