二套房契稅是2%還是3%

二套房契稅政策復(fù)雜多變，具體稅率受住房面積、政策調(diào)整及地方差異影響。2024年底至2025年初，契稅優(yōu)惠面積標準提升，多地二套房納入優(yōu)惠政策，如北京、上海等一線城市減稅顯著，蘇州等地更推出契稅補貼以促進購房。

二套房契稅的具體稅率取決于住房面積和政策變化。??

1、契稅稅率?：住房面積在90平方米及以下?：無論是首套房還是二套房，契稅均為1%。住房面積在90平方米以上?：首套房?：契稅為1.5%。二套房?：契稅為2%。三套及以上住房?：契稅均為3%。

2、政策變化?：2024年11月，財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)整了房產(chǎn)交易契稅政策。具體來說，140平方米及以下的住房，契稅為1%;140平方米以上的住房，契稅為2%;三套及以上住房，契稅為3%。

3、地方政策差異?：需注意的是，各地的契稅政策可能會有所不同，建議以當?shù)刈钚碌恼邽闇省?/p>

二套房契稅2025最新政策

?2025年二套房契稅政策主要包括以下幾個方面?：

?契稅優(yōu)惠面積標準提高?：自2024年12月1日起，個人購買住房契稅享受1%較低優(yōu)惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米。這一政策新增減稅65億元，享受1%契稅優(yōu)惠稅率的家庭達到140.7萬戶，占全部享受契稅優(yōu)惠政策家庭的89.4%?。

?二套房納入契稅優(yōu)惠政策范圍?：自2024年12月1日起，北京、上海、廣州和深圳的二套房也被納入契稅優(yōu)惠政策范圍，新增減稅25.8億元。具體城市如北京、上海、廣州和深圳的納稅人分別減稅8億元、9.4億元、2.5億元和5.9億元?。

?蘇州的二套房契稅補貼政策?：在蘇州，購買二套房也有相應(yīng)的契稅補貼政策。具體包括兩種情況：

1、?購買新建商品住房?：給予50%契稅補貼，不高于住房契稅計稅依據(jù)的1%，政策延續(xù)至2025年3月31日?。

2、?“賣舊買新”政策?：在2024年1月1日至2025年3月31日期間出售自有住房并在同一時間段內(nèi)購置新建商品住房的家庭，可以享受100%契稅補貼，但需滿足“先賣后買”的條件?。