購房合同公證需要什么資料

購房合同公證涉及身份證明、房產(chǎn)證、預(yù)售許可、規(guī)劃許可等多項資料，雖非合同生效必要條件，但公證能增強合同證據(jù)力，規(guī)范交易，下降風(fēng)險，促進住房買賣的安全與有效，預(yù)防法律風(fēng)險。

購房合同公證需要的資料如下：

1、當(dāng)事人身份證明。

2、委托書及代理人身份證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)證 。

4、商品房預(yù)售許可證。

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

6、房地產(chǎn)權(quán)證或住房所有權(quán)證和國有土地使用證。

7、商品房預(yù)售合同或住房買賣合同。

8、付款賃證。

9、購房合同、契稅憑證。

10、其他應(yīng)提供的材料。

購房合同一定要經(jīng)過公證才有效嗎

住房買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。

住房買賣合同可以進行公證，公證過的住房買賣合同具有更強的證據(jù)力。

購房合同公證有什么作用

1、住房買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的住房買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

2、辦理住房買賣合同公證，可以規(guī)范、引導(dǎo)買賣雙方依法訂立合同，確保買賣雙方所追求的物權(quán)變動目的的實現(xiàn)，并盡量減少住房買賣過程當(dāng)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(如房產(chǎn)抵押、被查封、重復(fù)買賣等)，而在解決住房交易糾紛時，經(jīng)過公證的住房買賣合同具有更強證據(jù)效力。

3、住房買賣交易中，即使雙方當(dāng)事人都有真實買賣的意思，但因?qū)Ψ傻牟皇煜?，未能精確認(rèn)識出賣人與第三人對于該不動產(chǎn)的權(quán)利內(nèi)容，很可能做出無效或不完全有效地交易。通過公證可以有效下降法律風(fēng)險或隱患，確保買房取得住房的所有權(quán)，促進住房買賣的有效性與安全性。

4、域外關(guān)于不動產(chǎn)債權(quán)契約公證的效力，有成立要件說與生效要件說及有限但無強制實現(xiàn)力說，我國無此類規(guī)定或?qū)W說，因而公證書的形成僅能幫助當(dāng)事人進行法律風(fēng)險與隱患的預(yù)防，但不可以公證書為由對抗第三人。