住房抵押登記是什么意思

住房抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。

不動產(chǎn)登記的意義是什么?

1、不動產(chǎn)登記是指土地、建筑物及其他附著于土地面上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關權益按照國家法律記載、記錄下來。這是對物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的記載和見證。

2、不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，公法行為說，證明行為說，私法行為說。我們認為，不動產(chǎn)登記并非登記機關的行政管理行為，其本質(zhì)應為產(chǎn)生私法效果的事實行為。不動產(chǎn)物權包括：所有權，地面上權，永佃權，地役權，先取特權，質(zhì)權，抵押權，租賃權，采石權。

3、根據(jù)2007年3月全國人民代表大會通過的《中華人民共和國物權法》，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！薄安粍赢a(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟有哪些?

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;

6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審(1-2個工作日);

9、復審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件,退回,一次性告知補齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。