住房抵押登記的貸款怎么辦理

第一步:提交所需證件。抵押借款人(自然人)需提供的證件:房地產權證或住房所有權證,土地使用權證;借款人身份證,戶口簿;

還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準備相應證件 )

單身證明 戶口所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份

離婚證明 戶口所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

第二步:看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。

第三步:簽署抵押借款合同。借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據(jù)。

第四步:公證。借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。

第五步:辦理住房抵押權證(他項權利證)。由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理住房抵押權證。

第六步:借貸、放款。在一切手續(xù)都辦理妥當之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

住房抵押貸款分類

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。

要規(guī)范抵押貸款的操作程序，必須準確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據(jù)抵押品的范圍，大概可以分為六類：

(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

(2)客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

(3)證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

(4)設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

(5)不動產抵押，即借款人提供如：土地、住房等不動產抵押，取得貸款。

(6)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發(fā)放貸款。