房子到期不交房怎么辦

面對(duì)住房到期不交付的問題，業(yè)主應(yīng)通過商議、收集證據(jù)、法律咨詢、投訴、解除合同或索賠、法律訴訟等途徑維護(hù)自身權(quán)益。賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，可參照租金、逾期付款利息或已付購房款比例計(jì)算。

一、?與?開發(fā)商或?出租人商議?：

1、首先嘗試與開發(fā)商或出租人進(jìn)行友好商議，了解延遲交房的具體原因，并要求其在合理期限內(nèi)交房。?

2、如果雙方可以達(dá)成一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的交房時(shí)間和相關(guān)責(zé)任。?

?二、收集證據(jù)?：

1、在商議過程當(dāng)中，注意收集開發(fā)商或出租人延遲交房的證據(jù)，如書面通知、郵件、短信等。?

2、保留因延遲交房所造成的額外損失的證據(jù)，如租房合同、租金支付憑證等。?

三、?法律咨詢與投訴?：

1、如果商議無果，可以咨詢專業(yè)律師，了解自己的法律權(quán)益和可能的訴訟途徑。?

2、還可以向相關(guān)部門(如住建局、房管局等)投訴，要求介入處理。??

四、解除合同或要求賠償?：

1、根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商或出租人未能按合同約定的時(shí)間交付住房，你有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的房款、定金或租金。?

2、果挑選繼續(xù)履行合同，可以要求開發(fā)商或出租人支付違約金或賠償損失。違約金的數(shù)額可以根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失來確定。??

五、法律訴訟?：

1、如果商議、投訴等方式均無法解決問題，你可以依法向法院提起訴訟，要求開發(fā)商或出租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。?

2、在訴訟過程當(dāng)中，注意提供充分的證據(jù)支持自己的主張，并遵循法律程序。

六、?其他途徑?：

1、如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或出租人存在違法違規(guī)行為(如挪用預(yù)售資金、違規(guī)施工等)，可以向相關(guān)部門提起違法查處申請(qǐng)，要求其履行職責(zé)。

2、還可以考慮通過媒體曝光、社交媒體等方式引起公眾關(guān)注，增加開發(fā)商或出租人的違約成本。

房子到期不交付違約金怎么賠

房子到期不交付的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)住房買賣合同中的約定或法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。?如果合同中沒有明確約定違約金數(shù)額或損失賠償額的計(jì)算方法，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、?參照租金標(biāo)準(zhǔn)?：可以按照逾期交付住房期間同地段同類住房的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定賠償金額。?

2、?逾期付款利息標(biāo)準(zhǔn)?：如果合同沒有約定違約金數(shù)額，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。?

?3、已付購房款的比例?：在某些情況下，違約金可以按照已付購房款總額的一定比例計(jì)算，例如每天支付萬分之三或萬分之五的違約金。?