開(kāi)發(fā)商違約交房怎么起訴

1、購(gòu)房者應(yīng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，保留關(guān)于延期交房的額外損失的證據(jù)。

2、攜帶相關(guān)證據(jù)材料到人民法院提起訴訟。

3、訴訟過(guò)程當(dāng)中，建議采取保全措施，拿到勝訴判決后，支付時(shí)間屆滿(mǎn)后第一時(shí)間申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

普遍的開(kāi)發(fā)商違約情形有哪些?

1、延期交房。

大部分延期交房的情況其實(shí)都是屬于開(kāi)發(fā)商方面的責(zé)任，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都是需要簽訂購(gòu)房合同的，而在購(gòu)房合同中都是有關(guān)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間的約定的。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商需要按照合同中規(guī)定的時(shí)間將房子交付給購(gòu)房者，不然就是屬于開(kāi)發(fā)商違約了，逾期交房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響還不小，很多人在買(mǎi)房之前都是租房子住的，這樣就增加了購(gòu)房者的其他成本了。

2、擅自變更設(shè)計(jì)。

如果開(kāi)發(fā)商要變更住房的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)，那么必須要經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意，因?yàn)橘?gòu)房者是根據(jù)最初規(guī)劃設(shè)計(jì)的樣子才購(gòu)買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商私自變更了規(guī)劃設(shè)計(jì)的話，房子就很有可能不是購(gòu)房者想要了的。通常情況下，開(kāi)發(fā)商變更了設(shè)計(jì)的話，這些設(shè)計(jì)的變更可能會(huì)造成交付的住房與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符，這種情況就是開(kāi)發(fā)商違約。

3、質(zhì)量不合格。

購(gòu)房者花錢(qián)買(mǎi)的新房子，肯定是要質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，完好的房子交付到購(gòu)房者手上的，住房質(zhì)量不合格是住房安全存在隱患，相信不管是誰(shuí)遇到這種問(wèn)題都不會(huì)愿意接房的。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。這也是有相關(guān)的法律法規(guī)可以參照的，算是開(kāi)發(fā)商違約了。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)房者拿不到產(chǎn)權(quán)證的原因可能有很多，其中有包括自己的原因，也有開(kāi)發(fā)商的原因。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，證件不齊，那就屬于開(kāi)發(fā)商違約了，若雙方約定此條件可退房，買(mǎi)房者就可以要求退房。