如何自行鑒別商品房質量好壞

1、雨天看。經(jīng)雨水淋后的住房、哪里漏雨、滲水，一覽無余。

2、看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。

3、看做工。裝潢的質量主要表現(xiàn)在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。

4、看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。

5、看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。

6、看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是容易出問題的地方，要格外重視。

普遍的住房質量問題有哪些

1、樓體不穩(wěn)定：樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴重的住房質量問題，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降造成樓體傾斜、整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動、因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、滲漏：滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的業(yè)主也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質量不過關，就會造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關系。

3、門窗質量問題：門窗如果是本身就有的，不是自己挑選的，小編建議買房的時候將住房門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

4、裂縫：裂縫的問題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購房者要注意墻體是否存在修復的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問題。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。