住房更名和贈與有什么區(qū)別

房產(chǎn)更名是指住房的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化時，需要到房管局辦理的手續(xù)，是登記住房產(chǎn)權(quán)人的一種公示，不僅僅是贈與，在住房交易時或者繼承房產(chǎn)時，都需要辦理過戶手續(xù)；而房產(chǎn)贈與是指產(chǎn)權(quán)人自愿將名下房產(chǎn)以贈與的方式給對方，是一種民事法律行為。

住房贈與的流程是什么

1、雙方簽署住房贈與的書面合同：

贈與書中所包含的內(nèi)容有很多，比方說是贈與雙方的名字、性別、出生年月和家庭住址；贈與人與受贈人的關(guān)系；贈與的理由；被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證：

在辦理這道工序時，需要準(zhǔn)備的材料有贈與人的身份、贈與書，房產(chǎn)證、存單、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。

3、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：

住房贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記。

4、贈與人將住房交付受贈人：

在交付時，應(yīng)當(dāng)以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，若沒有辦理這道工序，不過雙方之間有簽訂書面贈與合同，并且贈與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)：

最后贈與雙方簽訂房子贈與協(xié)議，并拿著產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并交納契稅、印花稅等稅費(fèi)，房管局就負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，整個贈與流程就結(jié)束了。