住房土地使用面積怎么計算 做一個聰明的買房人

住房土地使用面積并不是我們所看到的簽合同的實際面積，為什么會這樣？這也是很多人買的期房在收房的時候發(fā)現(xiàn)房子的面積并沒有自己想象的那么大，這是很多人并不會算住房土地使用面積的原因，那么住房土地使用面積怎么計算呢？

我們經(jīng)常看到的商品房的面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。即商品房按“套”或“單元”出售，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。所以在購買的時候一定要問銷售人員公攤面積是多大，不可看著買的挺大的面積結(jié)果住到里面完全不是自己想象的那么大。

其實我們經(jīng)常說的土地使用面積只是一個單純的概念，它包含三個方面

占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積；建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物的外圍來計算；居住面積，指室內(nèi)居住面積。

那么住房使用面積怎么計算呢？

住房使用面積又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。套內(nèi)面積的計算是按本戶與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，套內(nèi)使用面積計算主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算;煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積；.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等。

套內(nèi)使用面積系數(shù)：住房按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率(%)。

以上就是小編給您介紹的住房土地使用面積計算方法的介紹，希望通過上面的介紹對您更好的在購買房子的時候做一個聰明的買房人，千萬不可被所謂的數(shù)字欺騙，造成不必要的損失。