住房套內(nèi)面積如何計(jì)算？住房套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎？

如今的商品房大部分都是以高層的形式居多，因?yàn)殡S著城市居住用地的減少，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)增加住宅的高度來(lái)節(jié)省土地。買過(guò)高層住宅的朋友們都清楚，這種住房的面積分為了好幾種，其中套內(nèi)面積尤為重要。那么，住房套內(nèi)面積如何計(jì)算？住房套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎？

住房套內(nèi)面積如何計(jì)算？

1、我們計(jì)算套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)住房的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓。

2、工程竣工后套內(nèi)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生偏差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積偏差比值高于3％的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

3、對(duì)銷售住房，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比不錯(cuò)操作。

4、其實(shí)套內(nèi)建筑面積計(jì)算比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來(lái)做這個(gè)事情。這種套內(nèi)建筑面積計(jì)算方式對(duì)雙方都有利，有效保護(hù)了購(gòu)房者的利益，避免了開(kāi)發(fā)商多計(jì)算公共面積增加利潤(rùn)。

住房套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎？

套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積＋整套住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細(xì)說(shuō)了。通常普遍的有以下幾種情況：

1、未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積（意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。

2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。

3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2）、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

有關(guān)于住房套內(nèi)面積如何計(jì)算以及住房套內(nèi)面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎的相關(guān)常識(shí)小編就跟大家分享到這里了，希望可以幫到有需要的朋友們。住房套內(nèi)面積里面有很多的學(xué)問(wèn)，大家在買房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚職業(yè)顧問(wèn)住房的套內(nèi)面積是多少，每一個(gè)樓盤的得房率是有些區(qū)別的。