在西城買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎

在很多人的印象中小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)是一種違法的建筑的，違法建筑的劃分不適宜是否能辦理房產(chǎn)證來(lái)區(qū)分的。雖然小產(chǎn)權(quán)房子不可辦理房產(chǎn)證書(shū)，但是開(kāi)發(fā)商同樣是申請(qǐng)了建筑許可的。那么，在西城買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？西城的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？下面進(jìn)行詳細(xì)解答。

在西城買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子違法的，不可買(mǎi)賣(mài)！法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不可適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的。

但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)住房是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。

西城的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

１、無(wú)法辦理房產(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。

２、拆遷難補(bǔ)償，質(zhì)量沒(méi)保證：　因不是住房合法人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

３、小產(chǎn)權(quán)房交易難：小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

４、房子的質(zhì)量沒(méi)保障：產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。房子有可能有很大的質(zhì)量隱患。以后的修繕、修葺可能就有比較大的問(wèn)題。

以上就是在西城買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？西城的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)了是否有風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，村委會(huì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通市場(chǎng)上銷(xiāo)售的住房，但由于開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)時(shí)沒(méi)有繳納土地出讓金等各項(xiàng)稅費(fèi)，因此即使其以低于市場(chǎng)的價(jià)格銷(xiāo)售，也會(huì)有不菲的收益回報(bào)。