大產權小產權有啥區(qū)別

1、房產證性質不同：大產權房的房產證是由國家頒發(fā)的，購房合同在國土房管局備案。小產權房的房產證是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，這類房產沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不在國土房管局備案。因此房產證的性質不同。

2、是否受法律保護：法律承認并保護大產權房，法律并不承認小產權房。因此小產權房在遇到房產糾紛的時候，房住維權的難度會加大。大產權房在國家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。

3、是否有轉賣限制：長期關注房地產市場的購房者都知道，當下的房價很高。很多購房者買房都是先買一套小一點的房產，等到日后有經濟能力了再進行房產置換。買房一定要關心房產是否有轉賣限制。

大產權小產權辨別

1、從產權歸屬來看，開發(fā)商的產權稱為大產權，業(yè)主們的產權則稱為小產權。

2、從合法性來看，有國家頒發(fā)的住房產權證的可稱為大產權房，不擁有這個證則稱為小產權房。

3、從交易稅費來看，在轉讓住房時，若無需交土地出讓金，則是大產權房，要交的就是小產權房。

大產權房有哪些

有國家發(fā)行的產權證的叫“大產權”，國家不發(fā)行的是“小產權”，大小產權房的爭論不是所有權，而是土地使用權。

1、對于開發(fā)商的產權，開發(fā)商開發(fā)銷售的產權被稱為大產權，購買人員的產權被稱為小產權，這一稱謂是因為購買人員的產權由開發(fā)商的產權分割而來的。

2、根據(jù)住宅再轉讓時是否需要支付土地轉讓金進行區(qū)分，不支付土地轉讓金的是大產權，支付土地轉讓金的是小產權。按此標準，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。

3、根據(jù)產權證的發(fā)行機構，國家發(fā)那就是大產權，國家不發(fā)而由是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的是小產權，也稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權不構成真正的法律意義上的產權。