多久可以提前還房貸

大多數(shù)的銀行都要求申請人的房貸成功申請滿一年后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。

對于需要交違約金的情況，不同銀行規(guī)定不一樣，收取違約金的比例也不同，具體就需要大家向自己貸款的銀行事先咨詢一下。有少數(shù)的銀行對于房貸在2-5年內(nèi)的也會收取一些違約金，違約金的收取一般是3%-5%不等。個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有最低的限定。

提前還貸要注意什么?

1、準備貸款文件

在了解清楚提前還貸的流程后，準備好辦理還貸需要的手續(xù)文件和證件，貸款人要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，借款人應存入足夠的錢來提前還貸。

2、提前預約

因為各個銀行的規(guī)定和走流程時間不同，所以大家要想盡快辦理提前還貸，就要盡早預約好，通常情況下在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要二到七個工作日。想要順利的辦理好提前還貸，貸款人最好事先弄清楚貸款銀行的操作流程。

3、及時去保險公司退保

大家在向銀行提交購房貸款申請的時候，還要簽訂一份住房貸款住房保險合同，這項保險在還貸期間按月繳費，如果購房者提前還清貸款，一定要記得到保險公司退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理，此后就少了一筆不必要支出。

4、辦理房產(chǎn)抵押注銷

貸款購買的住房，住房產(chǎn)權(quán)同時也被抵押給了銀行，自己不可隨意轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，所以在提前還清房貸之后，大家一定要盡快辦理好抵押解除，將住房的產(chǎn)權(quán)重新回歸到自己手中，這時候才能隨意支配住房。否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來將埋下隱患。