房貸還款方式需要更改嗎

房貸還款方式不需要更改，因為房貸還款方式不可以更改，主要有兩點原因。

1、一是貸款合同上已經(jīng)明確了還款方式，變更的話手續(xù)會很繁瑣，銀行也不愿意耗費人力物力和精力。

2、二是從收益的角度看，如果貸款人挑選的等額本息還款法，這比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。

各種還款方式的特色

1、采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩(wěn)定的借款人，它的缺點是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。

2、采用等額本金還款這種還款方式，借款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

3、挑選一次性還本付息這種還款方式銀行審批會更嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。

4、采用按期付息還本這種還款方式，自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群。

房貸還款計算方式

房貸的計算方法有兩種，分別是等額本息還款法及等額本金還款法；

1、等額本息還款法指將貸款本金總額與本金總利息平均分攤到還款期的每個月中，目前挑選這種還款方式的人較多；

等額本息還款法計算公式：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；

2、等額本金還款法指將貸款本金總額平均分攤到還款期的每個月中，同時每月交清上月還款日到本月還款日間的利息。