繼承的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

一般法定繼承的房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，遺囑繼承的話要看遺囑中是否規(guī)定了住房歸夫妻雙方的某一方繼承，如果沒寫，那么還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)享有平等處理的權(quán)利。夫妻共同財產(chǎn)原則上是平等分配，但是離婚時也會照顧女方或者撫養(yǎng)孩子方以及無過錯方，酌情多分一點。

房產(chǎn)繼承過戶的流程

1、找住房評估部門對住房評估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的住房評估部門對要繼承的住房進行市值評估，評估主要從住房的房齡、樓層、地段等進行。

評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權(quán)的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

住房評估后，帶著評估報告去住房所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行住房測繪

通常被繼承的住房的原房產(chǎn)證有住房測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。

如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果住房面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行住房登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、住房測繪圖等資料，到住房所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并將資料提交。

隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理

很多住房的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。

如果在住房測繪時發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報建審核書。

房產(chǎn)繼承要注意的事項

1、該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn);

2、被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚;

3、繼承房產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人;

4、在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定;等等。