賣住房產權證怎么辦理 哪些人能申請住房共有產權

有的人想在大的城市中重新購買一套房子來居住，這套房子是之前購買的，里面的結構都是老結構，所以想重新換一套，那么，首先要把自己居住的這套先賣掉，這樣的話手里才有周轉資金才能重新購買房子，那么，首先建議大家看一下賣住房產權證怎么辦理的方法，此外，哪些人能申請住房共有產權。

賣住房產權證怎么辦理

首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上住房產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

有些地方在商品房買賣過程當中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不可及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

哪些人能申請住房共有產權

1、名下無房

是對已經簽訂住房購買合同，征收安置房補償協議的，有住房轉讓記錄等家庭不得購買共有產權住房。明白了就是之前賣過住宅的人是不可申購了的。另外，申請家庭有違建未拆除的不可申購，有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請的時間距離婚年限不滿三年的也不可申請。

2、職住平衡

共有產權住房要做到精準分配，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶口和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無房家庭，以及符合本市住房限購條件的，在項目所在區(qū)要有穩(wěn)定工作的非本市戶口無房家庭。

關于賣住房產權證怎么辦理的方法是什么，文章里已經把具體的步驟都給大家寫了出來，首先我們必須要把在辦理過程當中所需要的材料提前準備好，然后直接按照上文給出的步驟進行這件事情就可以了，這樣的話在辦理的時候就會順利很多，同時，也告訴了大家哪些人能申請住房共有產權。