按揭中的房子可以做抵押貸款嗎

原則上是不可以的，因?yàn)槭前唇曳浚》康乃袡?quán)還在銀行手中，但是如果貸款申請(qǐng)人按揭已經(jīng)還了有一段時(shí)間，那么按揭房就還有一定的剩余價(jià)值，那么這部分剩余價(jià)值就可以再次申請(qǐng)抵押貸款。

舉例，住房評(píng)估價(jià)格為100萬，如果按揭房的按揭貸款為70萬，借款人已經(jīng)還了有幾年的時(shí)間，還剩下40萬貸款尚未還清，如果這是要申請(qǐng)抵押貸款，那么可貸到的最高額度=住房評(píng)估價(jià)值*70*-40=30萬。

按揭房辦理抵押貸款的流程有哪些

1、借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，說明貸款用途，并填寫貸款申請(qǐng)書;

2、借款人或者銀行需要先找房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并讓其出具《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

3、借款人提交身份證、消費(fèi)用途證明等銀行需要的所有資料;

4、銀行對(duì)貸款資料進(jìn)行認(rèn)真審核，并對(duì)貸款額度等進(jìn)行審批，并辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);

5、審批通過后，銀行發(fā)放貸款至借款人的銀行賬戶中;

6、借款人結(jié)清抵押貸款后，解除住房抵押狀態(tài)。

個(gè)人住房二次抵押貸款的住房條件有哪些

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人;

5、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤(rùn)。