房貸放款慢的原因

房貸如果放款慢，多半是銀行額度緊缺造成的，若再碰上業(yè)務(wù)繁忙，放款自然會有所延遲。況且本身房貸流程就較為復(fù)雜，貸款資金不會馬上發(fā)放到位。

正常情況下房貸會在審批通過后的一到兩個月內(nèi)放款到賬，而如果銀行業(yè)務(wù)繁忙、資金緊張，可能需要花費三五個月，甚至更長時間。

大家還要注意，國家也對房地產(chǎn)市場加強了管控，所以不少銀行都收緊了房貸，此也是放款慢的緣由之一(央行和銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限)。

對此，客戶只能耐心等待。像在年末辦理房貸的客戶因為年末銀行資金普遍不足，再加上銀行年終結(jié)算，很多都是等跨完年，到次年初才收到貸款資金。

房貸放款是直接打到開發(fā)商賬戶里嗎

房貸放款不是直接打到開發(fā)商賬戶里，而是先打到監(jiān)控賬戶，貸款月供還款都是由系統(tǒng)自動扣款，目前商業(yè)貸款扣款是早上一次，下午一次。需在扣款當日中午12點前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶，貸款月供將會自動扣款。

如未扣款成功，存款后需自行在當晚24點前操作當日緊急還款。很多人在貸款時總出現(xiàn)兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應(yīng)該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。如果說資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么，就挑選少貸，那樣的利息也會少一些。還有一種情況就是如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于所付出的利息，那么就挑選多貸一點。