按揭貸款買房的流程有哪些?

1、簽購房房合同;

2、帶上上述資料到開發(fā)商合作的銀行簽訂貸款合同;

3、銀行審核通過后放款到開發(fā)商;

4、產(chǎn)權(quán)證變更為買方名字后交到銀行;

5、銀行辦理抵押后放款;

6、貸款人按時還款。

按揭貸款買房的條件

1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為住房首付款。

2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

3、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

4、同意用所購住房做抵押。

按揭貸款買房申請材料

1、借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

2、婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書;

3、不低于房價30%的首付款付款憑證;這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。

4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

5、共有權(quán)人同意以所購住房作為抵押物的證明;

6、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

按揭貸款買房注意事項

1、審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購住房所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。

2、與發(fā)展商簽購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。

3、待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》，并跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。