公司按揭貸款買房合適嗎

公司按揭貸款購(gòu)房，既能下降個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)，又能減輕個(gè)人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。盡管手續(xù)相對(duì)繁瑣，且貸款條件和稅率與個(gè)人購(gòu)房有所不同，但合理利用公司名義購(gòu)房，不失為一種明智的財(cái)務(wù)規(guī)劃策略。

公司按揭貸款買房合適。以公司名義購(gòu)房可以下降個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)。如果以個(gè)人名義購(gòu)房，一旦出現(xiàn)還款問題，會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成很大的影響，而以公司名義購(gòu)房則不會(huì)對(duì)個(gè)人造成太大的影響。其次以公司名義購(gòu)房可以減輕個(gè)人負(fù)擔(dān)。如果以個(gè)人名義購(gòu)房，還款壓力會(huì)落在個(gè)人身上，而以公司名義購(gòu)房則可以將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到公司身上，減輕個(gè)人的還款壓力。

公司買房其實(shí)是可以按揭的，這里面的購(gòu)房者既可以是個(gè)人，也可以是公司公司或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。

1、貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為住房抵押貸款。貸款買房可以減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房?jī)r(jià)款的50%，但利率要上幅10%，外資公司在國(guó)內(nèi)只能買一套房子。

2、辦理時(shí)需要帶公章和法人章，簽訂合同;簽訂合同的時(shí)候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對(duì)來(lái)說麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明公司運(yùn)營(yíng)狀況況的文件，這個(gè)貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理;簽訂完合同大約晚20天-1個(gè)月左右就可以放款了。

1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買住房類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不可購(gòu)買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。

2、公司購(gòu)買不可商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。

3、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。