按揭貸款買房之前有什么注意事項

1、避免沖動消費

有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不可付款，將受到銀行的走訪，便有可能挑選被動的處置方式，花了錢卻又住不上新房。

2、了解賣方住房產(chǎn)權性質(zhì)

有的二手房是小產(chǎn)權，貸款受限制;有的住房是在抵押狀態(tài)或者根本沒有完整產(chǎn)權，此時去銀行辦理按揭貸款，要么銀行不會給予貸款，要么帶不到足夠的房款。如果住房產(chǎn)權不完整，不僅會影響貸款，還會影響日后的居住生活，也許在某天住房就會被收回或者是劃入城市規(guī)劃之中。因此購房者在辦理按揭買房貸款之前，應該謹慎，不可只聽賣方的口頭保障。

3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度

不少購房者在按揭買房前錯誤地認為，只要挑選到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與賣方簽訂住房買賣合同，就會造成資金上的被動，或者被迫挑選其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

按揭買房的流程

1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產(chǎn)損失險)與抵押手續(xù)。

5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。

6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。