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住房買賣合同可以代簽嗎

發(fā)布時間:2024-05-21 10:46:22 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 可以,但是代辦人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。還需要提供委托人的身份證明、受托人的身份證明、委托人出具的授權(quán)委托書,授權(quán)委托書中注明委托的事由,以及委托的權(quán)限范圍。住房買賣合同為出賣人與購買人之間約定住房買賣交易細(xì)則的重要文書,

可以,但是代辦人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。還需要提供委托人的身份證明、受托人的身份證明、委托人出具的授權(quán)委托書,授權(quán)委托書中注明委托的事由,以及委托的權(quán)限范圍。

住房買賣合同為出賣人與購買人之間約定住房買賣交易細(xì)則的重要文書,也是確定雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。如此重要的文書,出賣人竟委托由他人代簽,并未出具任何委托手續(xù)。住房交付時,出賣人突然否認(rèn)其委托行為,自稱出賣行為未經(jīng)本人同意,合同無效。

購房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行,庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣住房的相關(guān)證據(jù),最后得到法院認(rèn)可。該代簽行為不構(gòu)成無權(quán)代理,合同義務(wù)將被代簽人承擔(dān),合同依法有效。

公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為,承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證,代簽合同是有法律效力的。

住房買賣合同可以代簽嗎

住房買賣合同的具體內(nèi)容是什么

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

2、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,造成商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

4、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,不予支持。

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