房子過戶給子女哪種方式最省錢

房子過戶給子女繼承過戶最省錢。從理論上來講，通過繼承的方式將房產(chǎn)過戶給子女是費(fèi)用最少的挑選，因?yàn)橥ㄟ^繼承的方式獲得的房產(chǎn)，只需要先去辦理繼承權(quán)公證，證明自己有繼承權(quán)，然后再繳納少量的登記費(fèi)與印花稅，不需要繳納契稅、個(gè)稅和增值稅。

但是要注意的是，遺產(chǎn)繼承的方式可能涉及到多個(gè)繼承人，若想要過戶到一個(gè)人的名下，需要其他繼承人表明自愿放棄遺產(chǎn)才能執(zhí)行過戶，并且若過戶后想要將房子賣掉，還需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

辦理住房繼承過戶要注意哪些問題?

1、許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時(shí)都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場(chǎng)。一般家庭之前對(duì)房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由住房實(shí)際占有(分配)人一人繼承。

2、如果住房產(chǎn)權(quán)人子女多，且住房實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由住房實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。

3、產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理?yè)Q證后方可交易。

4、共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?，F(xiàn)實(shí)中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況最多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買的住房的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)(證明喪偶后購(gòu)買)后才能過戶。

房子繼承過戶需要多少錢？

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用，辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、住房估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，低不低于200元。

2、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000，部分0.4*8001以上至10000，部分0.2*10000，以上部分0.1。

3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由住房評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的印花稅組成。需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。