物業(yè)交割是尾款前還是后

物業(yè)交割是住房交易的重要環(huán)節(jié)，涉及尾款留置、手續(xù)辦理、交割準(zhǔn)備及核對(duì)項(xiàng)目。包括到場(chǎng)人員、辦理時(shí)間、所需材料，以及清點(diǎn)家什、費(fèi)用結(jié)清、戶口遷出和簽字確認(rèn)等流程，確保交易順利完成。

物業(yè)交割是在尾款前，為了保證賣方配合買方辦理物業(yè)交割手續(xù)，一般買方會(huì)先留一部分尾款，在物業(yè)交割手續(xù)結(jié)束后再付給賣方。物業(yè)交割一般是在住房過(guò)戶完畢之后，買賣雙方約定時(shí)間共同去辦理好物業(yè)交割的相關(guān)手續(xù)。

物業(yè)交割準(zhǔn)備

在物業(yè)交割之前，買賣雙方以及中介機(jī)構(gòu)提前約好時(shí)間，做好人員、材料以及住房搬置等準(zhǔn)備。

1.到場(chǎng)人：買賣雙方;

2.辦理時(shí)間：過(guò)戶前后;

2.所需材料：買方：《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》、身份證復(fù)印件、新房產(chǎn)證復(fù)印件;賣方：燃?xì)饪?、水卡、電卡、鑰匙等。

物業(yè)交割需要核對(duì)的項(xiàng)目

交割流程：清點(diǎn)家什→費(fèi)用結(jié)清→戶口遷出→簽字確認(rèn)。

1、清點(diǎn)家什：門窗、管道需特別留心查看。合同中約定的家具、家電設(shè)備等是否按照合同約定留下，整體廚衛(wèi)是否被動(dòng)過(guò)，裝修是否有損壞。

注：可留照片與原照片進(jìn)行對(duì)比。

2、費(fèi)用結(jié)清：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等是否結(jié)清。

注：可通過(guò)相關(guān)部門進(jìn)行查詢。

3、戶口遷出：確認(rèn)賣方戶口是否能按照約定的日期遷出，可在住房所在地派出所戶口科核實(shí)。

注：買方可預(yù)留部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時(shí)遷出。

4、簽字確認(rèn)：完成物業(yè)交割并簽署《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》后，預(yù)留的物業(yè)交割保證金解凍給賣家。

注：簽訂《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》，即表示雙方確認(rèn)物業(yè)交割完成。