購(gòu)房印花稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

購(gòu)房印花稅的征稅對(duì)象是特定行為，而其計(jì)稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪?，其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括住房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件計(jì)收;住房租賃合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購(gòu)銷合同的計(jì)稅依據(jù)是購(gòu)銷金額。

在房子買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是都會(huì)立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，而印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，所以一般都是有印花稅存在的，征收的稅率是萬(wàn)分之五，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為房?jī)r(jià)款乘以萬(wàn)分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

印花稅可以減免嗎

1、免交印花稅的情況

如果是經(jīng)濟(jì)適用租房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅;開發(fā)商與改造安置住房的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅免除征收。

2、提供可以免納印花稅的憑證

比如已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本;財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù);財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。

其中還包括細(xì)則列舉免納印花稅的憑證：外國(guó)政府或者國(guó)際金融組織向我國(guó)政府及國(guó)家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同;國(guó)家指定的收購(gòu)部門與村民委員會(huì)、農(nóng)民個(gè)人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)合同;無(wú)息、貼息貸款合同。

購(gòu)房印花稅如何繳納

印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中共列舉了13類。住房因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。購(gòu)房交易中，買賣雙方均要繳納購(gòu)房印花稅，且各自繳納全額。

1、自行申報(bào)

現(xiàn)在納稅申報(bào)還是非常方便的，購(gòu)房印花稅納稅人、扣繳義務(wù)人按照規(guī)定期限自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，是一種傳統(tǒng)申報(bào)方式。

2、電文申報(bào)

數(shù)據(jù)電文，是指稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)納稅人經(jīng)由電子手段、光學(xué)手段或類似手段生成、儲(chǔ)存或傳遞信息電子方式。這些手段包括電話語(yǔ)音、電子數(shù)據(jù)交換和網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)取?/p>

3、郵寄申報(bào)

經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，納稅人、扣繳義務(wù)人使用統(tǒng)一規(guī)定納稅申報(bào)特快專遞信封，通過郵政部門辦理交寄手續(xù)，并向郵政部門索取收據(jù)作為申報(bào)憑證。