房產(chǎn)土地稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅費(fèi)類型有哪些？

房產(chǎn)交易的時(shí)候，費(fèi)用通常會很高，但絕大部分人也只是知道房產(chǎn)費(fèi)用高，對于具體都是哪些費(fèi)用，其實(shí)寥寥無幾，細(xì)節(jié)來說，占據(jù)重要地位的費(fèi)用就有稅費(fèi)這一項(xiàng)，而且稅費(fèi)不僅額度高，在于政策要求上業(yè)很全面，光是計(jì)算稅費(fèi)就會消耗不少時(shí)間，那么房產(chǎn)土地稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅費(fèi)類型有哪些？

房產(chǎn)土地稅如何計(jì)算？

一、房產(chǎn)稅

向房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)，不需要每月申報(bào)，只要按年度或季度申報(bào)即可，申報(bào)期限跟一般地稅稅種一樣，在申報(bào)期后次月10日內(nèi)（具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)）

自用房產(chǎn)納稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

即：年應(yīng)納房產(chǎn)稅額＝房產(chǎn)原值＊（1－扣除率）＊1.2％

或＝房產(chǎn)年租金＊12％

房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收、分期繳納。納稅期限由省級政府規(guī)定。

二、土地使用稅

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅.

土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

土地使用稅每平方米年稅額如下：

1、大城市1.5元至30元；

2、中等城市1.2元至24元；

3、小城市0.9元至18元；

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元

各地具體適用的單位稅額由市、縣級人民政府將本地區(qū)土地劃分為若干等級，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

房產(chǎn)稅費(fèi)類型有哪些？

1、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；

買房時(shí)按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個(gè)人收入所得稅

個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免。

4、印花稅

印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，住房產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。

了解了房產(chǎn)土地稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅費(fèi)類型有哪些的問題情況，對房產(chǎn)稅進(jìn)行計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)并不難，因?yàn)槎加泄?，只要大家可以搞清楚公式的使用?biāo)準(zhǔn)，整個(gè)方法就會變得很簡單，同樣的，房產(chǎn)稅類型也有表格，就是有些地區(qū)因?yàn)檎卟灰粯?，可能會有一些?xì)微區(qū)別，但正常來講，這些區(qū)別稍微關(guān)注關(guān)注就能區(qū)分開。