房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能更名嗎

很多時(shí)候住房的房產(chǎn)證并不可和房子同時(shí)交付，有不少朋友在買房之后因?yàn)楦鞣N各樣的原因需要將房子賣掉，或是進(jìn)行更名，這就需要改變房產(chǎn)證上所有者的姓名，那么房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能更名嗎?

理論上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同在沒(méi)有備案之前可以更名，而房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是否可以更名，要視具體情況而定：

第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商商議，但是相比第一種情況麻煩不少，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，住房所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷。需要開具未竣工檢驗(yàn)報(bào)告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第三種情況，房產(chǎn)證正在辦理中，但尚未出證，此種情況下更名需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的住房才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該住房，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該住房所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該住房需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不可保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以最好挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。

房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)能更名嗎?要視具體情況而定，如果買賣合同尚未備案，更名的操作相應(yīng)比較簡(jiǎn)單，但如果已經(jīng)備案或正在辦理中，則辦理手續(xù)比較復(fù)雜，可能還需要繳納一定的稅費(fèi)，這就和平時(shí)的過(guò)戶流程一樣，要對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪等，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。