存量房如何交易

1、申請登記：

買賣雙方持所訂立的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣住房登記表》、《申請購買住房登記表》、《住房買賣保證書》并交驗證件。交易部門同時向賣方發(fā)出《住房買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門收存。

2、審查產(chǎn)權(quán)：

由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《住房買賣審批表》，進行報批。

3、辦理手續(xù)：

交易材料被批準后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、領(lǐng)取所有權(quán)證：

轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)住房所有權(quán)證。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到住房產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣契到上述部門進行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)住房所有權(quán)證。

存量房買賣要交哪些稅

1、契稅(買家支付)：根據(jù)規(guī)定住房買賣要繳納契稅，存量房買賣也要繳納契稅。住宅類住房標準按房款總價1%-3%交納契稅，具體比例需要根據(jù)相關(guān)政策、購房者購房間、購房面積、是否首套房等素確定。

2、營業(yè)稅(賣家支付)：營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、費附加、附加銷售營業(yè)稅組征收，稅率5.6%購買超2年可免收稅。

3、個人所得稅(賣家支付)：核定征收式：應(yīng)納所稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)，如果住房滿五年且是賣方家庭的住房，免征個人所得稅。

4、印花稅：買賣雙各支付0.05%，所收類稅費于購房者印花稅稅率0.05%，住宅免。

5、土地稅：轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)核定征收式，由登記代征其均由納稅自行房產(chǎn)所主管稅務(wù)機關(guān)繳納?；蜣k理核實手續(xù)由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應(yīng)納土稅額=計稅價格*核定征收率；我市土稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店10%其非住宅類房產(chǎn)5%。

6、貼花：5元/套購房需要按揭要發(fā)費用。