存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議是什么意思

存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議是指存量房交易當事人網上簽訂的存量房買賣合同中約定的住房買受人應當支付給出賣人的除貸款外的全部資金。甲方委托乙方對自有資金進行監(jiān)管，乙方同意接受甲方的委托，監(jiān)管自有資金。

存量房和商品房的區(qū)別

1、概念不同：存量房其實就是指已經被購買或者是自建并且取得了相關所有權證書的住房，存量房概念其實也是相對于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認為是購買下來但是未曾居住的房子。

2、包含范圍不同：存量房的包含范圍要小于商品房，存量房包括了開放商所開發(fā)扣袢的尾盤，開發(fā)商抵押給銀行的住房，債權人手上的住房以及個人所擁有并沒有居住過的住房等，但是商品房在廣義上就是是指開放商投資建造的房產。

3、市場不同：存量房的市場被稱之為一級半市場，存量房的買賣程序并不是馬上生效，而是由買家和賣家簽訂了住房買賣合同，合同生效后的三十天內向房管局辦理轉移登記等，但是商品房的市場是一級市場，即開放商跟買家可以進行交易。

4、存量房是商品房的一種：存量房從法律角度分析來看應該是商品房的一種，因為商品房是指按照法律，法律以及有關的規(guī)定可以在市場上進行自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括了各類新建房等，　而存量房本身就是二手房之一，故而他也是屬于商品房概念里的。

5、房產證沒有區(qū)別：雖然說兩者的名稱各異，但是其實從本質上來看，這兩種房型的房產證并沒有很大的區(qū)別，這也說明了，其實兩者的本質對于老百姓來說都是一樣，它同樣可以在市場上進行只有的買賣，而不動產利益人也是受到了國家相關法律法規(guī)的保護的。